1. Inmueble y compraventa
Define el activo, su ubicación y los valores principales de la operación.
Importe pactado antes de impuestos y gastos.
Valor hipotecario utilizado para estimar la base máxima de financiación.
No es la tasación. Puede afectar a la base imponible del ITP.
2. Financiación
El porcentaje se aplica al menor entre precio de compraventa y tasación.
LTV = préstamo hipotecario / menor valor entre compraventa y tasación.
¿Cómo calculamos el LTV?
La simulación toma como base el menor entre precio de compraventa y tasación. La concesión y el porcentaje máximo dependen de la entidad, del activo y del perfil de riesgo.
3. Comprador, vendedor y fiscalidad
El motor distingue ITP, IVA/IGIC y los supuestos de renuncia a la exención con inversión del sujeto pasivo.
Aplica tarifas generales, escalas, tipos estructurales por no renuncia y AJD por renuncia cuando corresponda. No presupone beneficios fiscales personales.
Tipo efectivo del cálculo.
Cuota gradual de la escritura de adquisición cuando proceda.
Motor fiscal auditado a 7 de agosto de 2026. Incluye la estructura general de TPO/AJD por territorio, tarifas progresivas, tipos por no renuncia a la exención y tipos de AJD por renuncia cuando proceden. No aplica automáticamente beneficios personales (edad, discapacidad, familia numerosa, límites de renta/patrimonio, VPO y otros) salvo reglas que dependen únicamente de datos ya solicitados. La simulación es orientativa y debe verificarse antes de formalizar la operación.
4. Entregas a cuenta y reserva
Registra importes ya desembolsados antes de la firma para conocer cuánto capital propio queda pendiente.
Arras, señal u otros anticipos ya pagados que se descuentan del precio de compraventa.
Indica el importe ya abonado, si existe.
5. Otros costes iniciales
Añade gastos asociados a la adquisición. Todos los importes son editables.
Gestoría, intermediación, honorarios u otros conceptos no recogidos arriba.