Artículo 25 bis. Cesión de los derechos — Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito

1. Cuando los derechos del prestamista en virtud de un crédito o de un contrato de crédito sean cedidos a un tercero, el prestatario podrá hacer valer ante el nuevo titular las mismas excepciones y defensas que ante el acreedor originario, incluida la compensación, en conformidad con lo previsto en el Código Civil.

2. Los códigos de buenas prácticas a los que la entidad pudiera estar adherida en el momento de la cesión y que reconozcan derechos al prestatario continuarán siendo de aplicación y el prestamista y el tercero cesionario deberán acordar la forma menos gravosa para el deudor de salvaguardar dichos derechos.

3. Se informará al prestatario de la cesión indicada en el apartado 1, excepto cuando el prestamista original, de común acuerdo con el nuevo titular, siga prestando los servicios relativos al crédito frente al consumidor.

4. Está prohibida la cesión de préstamos hipotecarios vencidos cuyo deudor se encuentre acogido a las medidas previstas en el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos.

5. Cuando se produzca la cesión de un crédito vencido garantizado por una hipoteca constituida sobre la vivienda habitual del deudor, en la comunicación que se envíe al deudor informándole de la cesión de su crédito, el cedente y/o el cesionario deberán comunicar al deudor la posibilidad de acogerse a las previsiones del Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos si el deudor reúne los requisitos para ello.

Una vez producida la cesión del crédito, si el deudor se encontrase en situación de acogerse a las previsiones del mencionado Real Decreto-ley 6/2012 y así lo acredita dentro de los seis meses siguientes desde la comunicación de la cesión, el cedente deberá readquirir el préstamo cedido por el mismo precio de la cesión y ofrecer las medidas solicitadas al deudor, salvo que haya acordado con el cedente que sea este el que ofrezca las medidas previstas en la norma.

6. Todas las comunicaciones previstas en este artículo deberán ser enviadas a todos los titulares y avalistas del crédito objeto de cesión.

Se añade por la disposición final 1 del Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre. Ref. BOE-A-2026-20823

Téngase en cuenta que lo previsto en este artículo será de aplicación a las cesiones de contratos de crédito hipotecario realizadas a partir del 8 de octubre de 2026, cualquiera que sea el momento en el que se hubiera celebrado el contrato, según establece la disposición final 11.2 del citado Real Decreto-ley.

Se deja sin efecto la adición de este artículo por Resolución de 2 de octubre de 2026 que publica el Acuerdo del Congreso de los Diputados por el que se deroga el Real Decreto-Ley 26/2026, de 29 de septiembre. Ref. BOE-A-2026-20526

Se añade por la disposición final 1 del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre. Ref. BOE-A-2026-20266

Téngase en cuenta que lo previsto en este artículo será de aplicación a las cesiones de contratos de crédito hipotecario realizadas a partir del 1 de octubre de 2026, cualquiera que sea el momento en el que se hubiera celebrado el contrato, según establece la disposición final 11.2 del citado Real Decreto-ley.

Texto añadido, publicado el 30/09/2026, en vigor a partir del 01/10/2026.