La LCCI separa varios costes que a menudo se meten en el mismo saco. Entender quién paga cada uno ayuda a revisar una oferta y a detectar cargos que necesitan explicación.
Reparto básico en la escritura de préstamo
- La tasación del inmueble corresponde al prestatario.
- La gestoría corresponde al prestamista.
- Los aranceles notariales de la escritura de préstamo hipotecario corresponden al prestamista; las copias las paga quien las solicite.
- La inscripción de la garantía en el Registro de la Propiedad corresponde al prestamista.
- Los impuestos se determinan por la normativa tributaria aplicable.
Comisión de apertura
Si existe comisión de apertura, el artículo 14 establece que se devenga una sola vez y engloba los gastos de estudio, tramitación o concesión u otros similares inherentes a la actividad del prestamista ocasionados por la concesión.
No todo cargo es válido por estar escrito
Los gastos o comisiones por servicios relacionados con el préstamo deben responder a servicios solicitados en firme o aceptados expresamente y efectivamente prestados o gastos acreditables.
Cuando amortizas antes de tiempo
No confundas una comisión ordinaria con la compensación por reembolso anticipado. El artículo 23 establece supuestos y límites específicos para esa compensación.
Qué conviene hacer
Compara la FEIN y el proyecto de contrato, identifica cada coste por separado y pregunta por cualquier concepto que no sepas vincular a un servicio o gasto concreto.
Contenido divulgativo elaborado a partir del texto consolidado facilitado. No sustituye asesoramiento jurídico ni la consulta de la publicación oficial.