La Ley 5/2019 no se limita a regular la escritura de una hipoteca. Construye un sistema de protección que empieza antes de que exista el contrato: cómo debe publicitarse el préstamo, qué información debe recibir la persona interesada, cómo se evalúa su solvencia, qué conducta se exige a quien comercializa o asesora y qué controles existen antes de la firma.
El artículo 1 presenta esa finalidad protectora para personas físicas que actúan como deudores, fiadores o garantes en los supuestos de la ley. El artículo 3 refuerza el sistema declarando imperativas sus reglas con carácter general. El artículo 5 añade un principio transversal: prestamistas e intermediarios deben actuar de manera honesta, imparcial, transparente y profesional.
La idea práctica es sencilla: la protección no consiste solo en «dar papeles». La ley pretende que la decisión se forme con información suficiente, que el crédito se conceda responsablemente y que determinadas reglas no puedan neutralizarse mediante una cláusula contractual.
Qué debes recordar
- La LCCI actúa antes, durante y después de la firma.
- No protege únicamente al prestatario: también contempla fiadores y garantes.
- Transparencia y evaluación de solvencia son controles distintos y complementarios.
- Muchos derechos son imperativos y no pueden renunciarse por anticipado.
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